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Nossos serviços:

Topografia e Georreferenciamento

Aprovação e Regularização Imobiliária

Topografia e Georreferenciamento

Desmembramento e retificação de área

Laudos técnicos e AVCB

Projetos Complementares

Levantamento Topográfico

O levantamento topográfico é uma técnica fundamental para a realização de projetos de construção civil, urbanismo e engenharia. Trata-se de um processo que consiste em medir e registrar as características de um terreno, como altitudes, coordenadas geográficas e limites de propriedades.

Com o levantamento topográfico, é possível obter informações precisas sobre o terreno, o que facilita a elaboração de projetos e a tomada de decisões. Além disso, ele é essencial para garantir a segurança e a qualidade das construções, uma vez que permite que sejam identificadas possíveis irregularidades no terreno.

Na fase de execução da obra, a topografia serve como suporte em diversos procedimentos. Alguns exemplos são:

Demarcação dos limites do terreno;
Locação de nivelamento dos furos de sondagem;
Demarcação do esquadro da obra;
Locação de estacas;
Locação de pilares;
Nivelamento do terreno;
Acompanhamento das prumadas dos pilares;
Nivelamento de pisos e lajes;
Marcações das áreas de lazer e jardim;
As-built da obra, entre outros.

Georreferenciamento

O georreferenciamento é um serviço que identifica as coordenadas geográficas de um imóvel, com a localização espacial precisa, sua área e o seu formato. É um processo obrigatório para todos os imóveis rurais, conforme a Lei 10.267/2001, e também é cada vez mais comum para imóveis urbanos

Vantagens do Georrefenciamento

Garantia da Propriedade: O georreferenciamento garante que os limites do imóvel estão corretos e não se sobrepõem aos de outros imóveis. Isso é importante para evitar conflitos de propriedade.

Maior Segurança Jurídica: O georreferenciamento é um requisito para a realização de diversos procedimentos legais, como a compra e venda, o financiamento e a herança de imóveis.

Melhor Gestão do Imóvel: O georreferenciamento fornece informações precisas sobre o imóvel, o que pode ajudar na sua gestão e planejamento.

Regularize seu imóvel e fique tranquilo!

Benefícios da Regularização

Porque devo regularizar meu imóvel?

A irregularidade de um imóvel pode impactar negativamente nas finanças, impossibilitando o financiamento, assim como doação e herança. As principais vantagens geradas após a regularização imobiliária são

Valorização do imóvel em média 35% após realização da regularização;
Maior possibilidade de comercialização;
Possibilidade de financiamento do imóvel no momento a venda;
Ter o registro da propriedade em seu nome;
Dar o imóvel de garantia em transações financeiras;
Evitar a possibilidade de multas por parte de órgãos fiscalizadores;
Redução de riscos ao corretor imobiliário, que poderá ser responsabilizado quando a negociação gerar algum dano as partes envolvidas;
Diferencial e credibilidade para o profissional que irá fazer a intermediação imobiliária, ao ofertar um imóvel devidamente regularizado;
Redução do IPTU, uma vez que em grande maioria as prefeituras municipais promovem uma alíquota diferenciada para o lote que possuir uma construção regular;
Tranquilidade patrimonial.

Desmembramento e Retificação de área

Desmembramento de imóvel

O desmembramento e/ou desdobro é um serviço especializado que consiste na divisão legal de um terreno em lotes menores. É a solução perfeita para quem possui um terreno amplo e deseja maximizar seu potencial de uso.

Com o desmembramento e/ou desdobro, você pode transformar um único terreno em múltiplos lotes independentes, facilitando a venda ou a construção de novas edificações. Essa regularização garante segurança jurídica e valorização do seu patrimônio.

Com a nossa equipe você terá tranquilidade e segurança no processo de desmembramento de sua propriedade.

Retificação

Já a retificação de área é a Ação promovida diretamente junto ao Cartório de Registro de Imóveis, para correção das imprecisões contidas nos títulos dos imóveis, no que se refere ao perímetro, área e confrontação do imóvel, seja rural ou urbano.

Laudos técnicos e AVCB

O que é Laudo Técnico?

O Laudo Técnico, ou Laudo Pericial, é um elemento de assistência jurídica, onde consta análise técnica realizada pelo perito oficial designado pelo juiz, devendo basear-se em dados e métodos científicos, evitando constatações subjetivas. O documento pode conter ou não o parecer técnico do profissional, a depender do serviço demandado.

Tipos de Laudo Técnico:

Laudos de reforma

O laudo de reforma indica a viabilidade ou necessidade dos serviços de reforma. Normalmente indica um conjunto de laudos mais específicos, a depender de quais intervenções serão feitas na edificação. É muito comum que seja solicitado para reformas em edificações de alvenaria estrutural.

Laudo de inspeção predial

Identifica patologias construtivas e estado de conservação da edificação. O nível de detalhamento pode variar de acordo com o objetivo da inspeção, podendo incluir laudos de diferentes disciplinas, como elétrica, hidráulica, e outras. Este tipo de laudo pode ser solicitado, por exemplo, na entrega de um imóvel, para verificar se o locatário não causou danos ao mesmo.

Laudo Estrutural

Este laudo identifica características diretamente relacionadas à estrutura da edificação; pode ser solicitado durante a execução da estrutura, caso sejam identificadas anomalias nos ensaios de compressão ou processo executivo, ou após a execução, se houver o aparecimento de trincas, recalque diferencial ou intenção de reforma.

Laudo de acessibilidade

A acessibilidade em edificações é exigida em instituições públicas em todo o Brasil e no comércio, a depender das exigências de cada prefeitura. Para garantir que uma edificação é acessível, é necessário o Laudo de Acessibilidade averiguando as condições da edificação.

Também pode ser utilizado como forma de atrair interessados na compra de um imóvel, pois a acessibilidade, assim como a sustentabilidade, vem se tornando um diferencial cada vez mais importante nos empreendimentos.

Qual a importância do Laudo Técnico?

O laudo técnico pode ser necessário em uma desapropriação, inventário, renovatória ou revisional de aluguel, avaliação de imóvel, sendo especialmente comum em incidentes em questões que envolvam edificações e a construção civil no geral.

O documento é de extrema importância em processos judiciais, visto que é o meio que o juiz, leigo em questões de engenharia, utiliza para tomar decisões.

Também pode ser utilizado como prática preventiva na execução de obras, visando a garantia de que os problemas sejam previamente identificados e solucionados antes que o custo e o prazo para tais modificações se tornem inviáveis.

Em outras circunstâncias, quando o laudo técnico é solicitado uma perícia fora do âmbito jurídico, denominada perícia extrajudicial, em que o contratante solicita ao responsável técnico a elaboração de um parecer técnico, isto é, solicita o ponto de vista técnico de um especialista sobre o assunto em questão.

O que é o Laudo AVCB?

O AVCB é o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, um documento emitido pelo Corpo de Bombeiros, que certifica que uma edificação cumpre todas as regras de combate a incêndios.

Sem ele, um estabelecimento funciona de forma irregular e não pode garantir a segurança dos funcionários e clientes que lá circulam e permanecem.

Durante a avaliação do imóvel para a concessão do laudo AVCB são analisados os seguintes itens:

Instalações elétricas;
Saídas de emergência;
Extintores de incêndio;
Iluminação e sinalização de emergência;
Central de gás;
Instalações de segurança.

Para que serve o laudo de vistoria do corpo de bombeiros?

A principal função do AVCB é certificar que uma edificação possui todos os requisitos de proteção e combate a incêndios. As exigências para a emissão do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros ajudam a:

Proteger a vida dos ocupantes das edificações e áreas de risco, em caso de incêndio;
Dificultar a propagação do fogo, reduzindo danos ao meio ambiente, ao patrimônio e à vida; Proporcionar meios de controle e extinção de incêndios;
Dar condições de acesso para as ações do Corpo de Bombeiro em caso de fogo;
Garantir a continuidade dos serviços nas edificações.

Quando o AVCB é obrigatório?

Nem todos os casos contêm a exigência de um laudo AVCB. No entanto, há outros em que não há opção: ele é obrigatório. Veja quais são:

O laudo AVCB é obrigatório nos seguintes casos:

Espaços com área construída superior a 750 m²;
Imóveis que possuam mais de 3 pavimentos;
Imóveis usados na comercialização ou armazenamento de líquidos inflamáveis e de GLP (Gás Liquefeito de Petróleo);
Imóveis destinado à locação para mais de 100 pessoas;
Imóveis destinados à comercialização ou armazenamento de artefatos explosivos ou que possam causar danos à saúde humana ou meio ambiente;
Imóveis com estacionamento no subsolo;
Espaços específicos de extração de gás natural e petróleo;
Fábricas de pólvoras, artigos pirotécnicos e fósforos de segurança;
Estruturas provisórias.

Quando o AVCB é obrigatório?

Para obter o laudo AVCB, é preciso comparecer ao atendimento do SAT (Serviço de Atividades Técnicas) do Corpo de Bombeiros da sua cidade e então, solicitar o laudo.

O primeiro passo é a apresentação de toda a documentação que comprove a área construída da edificação, assim como o IPTU, o contrato de locação, se for o caso, e os demais documentos que contenham a identificação (CPF, CNPJ, etc.).

Quais são as exigências para se obter o Laudo AVBC?

Para que o Corpo de Bombeiros conceda o laudo AVCB, é necessário que se cumpram algumas regras, que variam de acordo com o porte do estabelecimento. A seguir, constam as principais:

Extintores;
Alarme de incêndio;
Sinalização e iluminação de emergência;
Brigada treinada;
Rota de fuga.

Uma vez que as edificações cumpram as obrigações e exigências reservadas ao seu caso, estão aptas a receber o seu laudo AVCB. Nesse sentido, atentar-se às especificidades de cada situação é muito importante.

Projetos Complementares

O que são projetos complementares?

Na hora de construir, é fundamental a elaboração de projetos arquitetônicos. São eles que vão informar sobre o posicionamento de portas e janelas, a dimensão de ambientes, a estrutura da fachada, dentre outras informações relacionadas à aparência da casa em geral.

Porém, essas não são as únicas informações relevantes para a construção: também é necessário entender como será o encanamento, a fiação elétrica, etc. Para planejar e executar tudo isso, surgem os projetos complementares. Você sabe o que eles são? Do que se constituem?

Os PROJETOS COMPLEMENTARES possuem esse nome não porque são dispensáveis para a obra, muito pelo contrário: alguns deles são inclusive obrigatórios, sendo requisito para a grande maioria das construções.

Os projetos complementares se apresentam como o projeto elétrico, hidráulico, de luminotecnia, de telefonia, dentre outros, e possuem o nome complementares porque completam o projeto arquitetônico com informações precisas e adaptadas à ele.

Veja um exemplo de como funciona essa relação entre projeto arquitetônico e os projetos complementares: O projeto hidráulico é um dos mais importantes em uma casa, junto com o elétrico. Mas como imaginar a disposição dos canos? Como saber onde eles irão, onde serão as pias, os chuveiros, etc.? Isso mesmo, através do projeto arquitetônico e das informações sobre dimensionamento e posicionamento dos ambientes contidas nele.

CREA 5070479230

CNPJ 34.751.049/0001-06

Contato:

(19) 98117-4446

Alameda Hydrus,82 – Louveira/SP